Giá phổ biến cư Hà Nội gia tăng chóng mặt lúc chỉ sau vài tháng, nhiều môi trường căn hộ gia tăng sản phẩm trăm triệu đồng. Ảnh: Tuyết Lan

Xem đính: Chung cư An Lạc Green Symphony

Liên tục thiết lập mặt bằng giá mới

Sau nhiều năm tích góp, năm 2019 chị Nguyễn Huyền Trang (28 tuổi, huyện Mạo Khê, tỉnh Quảng Ninh) đang mua sắm được 1 căn hộ thông thường cư tại Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, TP Hà Nội). Chị Trang lý giải, căn hộ tầm thường cư chị mua có diện tích 85m2 gồm 2 phòng ngủ, một phòng tắm với giá 3,2 tỉ đồng. Sau chỉ gần 5 năm, căn hộ vừa mới tăng giá trị hơn một tỉ đồng.

“Có ý định chuyển xuống nhà đất nên tôi có contact môi giới để rao bán nhà. Tôi khá kinh ngạc do ko nghĩ giá căn hộ thông thường cư ngày nay thường xuyên gia tăng, xây dựng mặt bằng giá trị mới. Có khách đang trả 4 tỉ đồng mà lại vợ chồng tôi luôn luôn chưa muốn bán” – chị Trang nói.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, ko chỉ thường nhật cư ở khu vực chổ chính giữa Hà Nội tăng trưởng giá nhưng giá trị các căn hộ tại vùng ven cũng leo thang ko không đảm bảo. Giá căn hộ chung cư ở ven trọng điểm như Hà Đông, Thanh Trì, Hoài Đức thường xuyên có xu hướng neo cao ngay trong những tháng đầu năm, đa dạng tại vùng gần 30-40 triệu vnd/m2.

Tại Hà Đông, dự án Grand Sunlake vừa mới được rao bán với giá tiền khoảng 37-50 triệu đ/m2. Trong vòng 2 năm giá căn hộ chung cư ở Grand Sunlake đang gia tăng 23,5%.

Tại Hoài Đức, một số dự án như phổ biến cư The Wisteria, Golden An Khánh, An Lạc Green Symphony… đều vừa mới được rao bán tầm 30-40 triệu vnd/m2. Như ở dự án Moonlight một – An Lạc Green Symphony được rao bán thông dụng tại mức 40-46 triệu đ/m2. Những căn ở tầng xinh đủ sức lên tới 49 triệu đồng/m2. Hay dự án the Wisteria tại xã Kim Chung (Đông Anh), giá tiền chào bán cũng từ 36-47 triệu vnd/m2.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, giá căn hộ quanh vùng ngoại thành liên tục tối ưu là bởi mặt bằng giá trị đất nền gia tăng, hạ tầng khoanh vùng ngoại ô với chổ chính giữa đã được kết nối tốt.

Bên cạnh đó, thành phần còn bởi vì gốc cung căn hộ Hà Nội trong thời gian qua cực kì khan hiếm. Số lượng dự án vừa mới đc thông qua 1/500, trong khi lực cầu của đối tượng tiếp tục tăng.

Giấc mơ an cư xa vời

Theo những chuyên gia bđs, việc giá trị thường ngày cư tại Hà Nội đẩy mạnh là bởi trạng thái khan hiếm có nguồn cung trên đối tượng tiếp tục nhiều năm qua. Có rất ít dự án mới bung hàng ngoài ra nhu cầu mua sắm thông thường cư để ở rất lớn. Thậm chí, thị trường nhà tại thế gới – đc coi là cứu tinh đối tượng giúp sử dụng khuyến mãi thường ngày cư lại từ tốn đc triển khai.

Qua phân tích mới nhất của một đơn vị bất động sản, giá trị rao bán trung bình thông thường cư tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay gia tăng 17% đối với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, đa số chúng ta mua sắm, bán & các môi giới bds cũng nhận xét giá trị thông thường cư Hà Nội vừa mới leo thang. Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Quốc Anh – chuyên viên bất động sản – cho rằng, chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá trị”, sự tăng giá này đang phần nào phản chiếu gắn kết cung cầu.

Ở Hà Nội, nguồn cung chưa quá đủ thỏa mãn nhu cầu, kéo đến lao lý giá trị vẫn đi lên. Trong khi đó, ở TPHCM, giá rao bán tầm thường cư cũng có xu hướng gia tăng, tuy vậy mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Ông Quốc Anh dự báo, giá trị bình thường cư vẫn đủ sức liên tục tăng trưởng nếu nhu yếu vượt đỉnh cũ. Vị chuyên gia này khuyến nghị, đối tác và khách hàng, bán bất động sản cần dành lắp thời gian nhìn tình tiết đối tượng giai đoạn sắp đến, lúc lượng cầu vừa mới sắp chạm “điểm phản kháng”.

TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, trong năm 2024, giá bán bình thường cư sơ cấp sẽ liên tục tăng trung bình tầm 3-8%. Lý bởi, gốc cung trong ngắn hạn vẫn chưa đc giải quyết lúc số lượng dự án nhà ở thương mại đc cấp phép mới rất ít và vừa mới càng ngày càng có khuynh hướng sụt giảm, đặc biệt là thị trường dân dã, trung cấp. Do đó, việc sở hữu nhà của rất nhiều thế giới dân Hà Nội sẽ càng chông gai, xa vời.